Småbrukets backe 10

KollaHem har granskat bostadsrätten på Småbrukets backe 10 i Visättra Ängar, Huddinge. Lägenheten är på 55 kvadratmeter med två rum, ligger på bottenvåningen i ett hus uppfört 2019 och har en månadsavgift på 3 163 kronor. Utgångspriset är 1 850 000 kronor.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Visättra Ängar, sammanställd 2026-09-20 utifrån nio annonser, ligger begärt pris per kvadratmeter i nivå med medianen på 33 636 kronor per kvadratmeter. Det gäller dock att minnas att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften är däremot märkbart lägre än vad som är vanligt i området: 19 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som ligger på 71,26 kronor. Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 71 kWh per kvadratmeter och år.

Annonsen lyfter fram den inglasade balkongen med sol under förmiddag och lunch, en öppen planlösning och gott om förvaring, samt föreningens skick. Något av dessa påståenden kan inte bekräftas genom de granskade handlingarna, men inget motsägs heller av underlaget. Annonsen beskriver också området kring Flemingsberg med närhet till bland annat högskolor, sjukhus och pendeltåg, samt pågående utvecklingsprojekt i Visättra och Flemingsberg.

Av dokumentöversikten framgår att årsredovisning, stadgar och energideklaration finns och har lästs, men endast de fynd som redovisats ovan är verifierade. En revisionsberättelse för 2023 finns i underlaget men har inte granskats. Köpare som vill fördjupa sig i föreningens ekonomi bör därför ta del av handlingarna i sin helhet innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-20.