Fiskarnas gata 179

KollaHem granskar bostadsrätten på Oxens gata-området i Brandbergen, Haninge — en trea på 80 kvadratmeter med utgångspris 1 695 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 26 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen på 21 162 kronor. Notera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Medan priset alltså är marknadsmässigt för området är månadsavgiften det inte: 7 236 kronor per månad ligger 18 procent över medianavgiften på 6 137 kronor.

Årsredovisningen för 2024 ger en del förklarande underlag. Föreningens årsavgift uppgår till 1 004 kronor per kvadratmeter, skuldsättningen till 6 695 kronor per kvadratmeter och det redovisade investeringsbehovet till 321 kronor per kvadratmeter. Räntekänsligheten anges till 7 procent. Det är siffror som tillsammans med den förhöjda avgiften är värda att ställa frågor om inför budgivning, särskilt eftersom högre avgifter slår direkt på vad en köpare kan betala.

Själva lägenheten ligger på första våningen i ett hus från 1969 och har energiklass D. Annonsen beskriver en trea med två sovrum mot innergården, en stor balkong, ett badrum som är stambytt och helkaklat samt ett förråd intill lägenheten. Föreningen ska enligt annonsen ha genomfört fönsterbyte, och innergården uppges få en ny större lekplats. Annonsen är sparsmakad när det gäller renoveringshistorik utöver badrummet — fråga gärna om kökets och övriga ytors skick och ålder.

Kommunikationerna är ett verkligt argument: annonsen anger direktbussar till Stockholm city inom 25 minuter och Gullmarsplan inom 20 minuter, och Brandbergens centrum med service nås på några minuters promenad. Sammanfattningsvis är det en prisvärd trea per kvadratmeter, men den över medianen liggande avgiften och föreningens nyckeltal gör att den totala månadskostnaden förtjänar mer uppmärksamhet än utgångspriset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.