Wahlbergsgatan 10, 2 tr

Genomgången: Tvåa på 41 kvadratmeter i Hammarbyhöjden, Stockholm, med utgångspris 2 595 000 kronor. Bostadsrätten ligger på andra våningen i ett hus från 1937 och har enligt annonsen balkong med västerläge samt originaldetaljer som fönsterbeslag. Läget beskrivs som en lugn återvändsgata med närhet till T-bana, service och naturområden som Nackareservatet.

Priset motsvarar, enligt KollaHems egen statistik vid sammanställningen (27 annonser i stadsdelen, 2026-09-08), cirka 4 % över medianen för Hammarbyhöjden, som låg på 60 854 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett något över medianpriset läge, men skillnaden är i sammanhanget måttlig. Notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid bedömningen.

Månadsavgiften är 3 981 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger i nivå med medianavgiften i stadsdelen vid samma sammanställning. Annonsens påstående om en "låg" avgift stämmer alltså inte riktigt — den är snarare genomsnittlig för området.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 155 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta energiklassen och något som en köpare bör beakta, särskilt i ett äldre hus som detta. Annonsen nämner inte energiklassen alls, vilket är ett exempel på vad säljtexten lämnar oupplyst. Föreningen finns dokumenterad genom årsredovisning för 2025, stadgar och energideklaration, men inga ytterligare verifierade uppgifter från dessa handlingar redovisas i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.