Värtavägen 59

Det här är en liten etta på 20 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1943 på Gärdet, med utgångspris 2 495 000 kronor. Det motsvarar enligt KollaHems egen jämförelse ett pris per kvadratmeter som ligger 22 % över medianen i stadsdelen Gärdet - Östermalm, där medianen vid sammanställningen den 9 september 2026 låg på 102 571 kronor per kvadratmeter baserat på 17 annonser. Notera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om läget på marknaden snarare än om vad lägenheten faktiskt kommer att gå för.

Avgiften är däremot låg i sitt sammanhang: 1 193 kronor per månad, vilket KollaHems statistik placerar 59 % under medianen för stadsdelen på 2 896 kronor. Säljtextens talar om mycket god ekonomi i föreningen och att den är näst intill obelånad med stora renoveringar gjorda, men det är annonspåståenden — av årsredovisningen och stadgarna finns inga verifierade nyckeltal i underlaget att belägga det med. Den som vill veta föreningens skuldsättning bör granska handlingarna på egen hand.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 182 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är en svag punkt i en annars välskriven annons — energiklassen nämns inte alls i säljtexten, vilket är värt att känna till inför framtida driftskostnader och krav vid försäljning.

I övrigt stämmer annonsens fakta om läget: enligt texten finns T-bana och buss nära, och service som restauranger, apotek och matbutiker i närområdet. Lägenheten har ett kök längs hallväggen, ett badrum med dusch och ett vindsförråd som ingår. En funktionell planlösning för 20 kvadrat, men det är en mycket kompakt boendeform där varje kvadratmeter kostar — särskilt när priset per kvadrat ligger över stadsdelsmedianen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.