Malmplan 12, 17tr

Det här är en bostadsrätt på 55 kvadratmeter med två rum, förlagd på 17:e våningen i ett hus som enligt annonsen är Sollentunas högsta byggnad. Byggår är 2026 och bostaden säljs på ritning med tillträde från den 9 december 2026. Det är alltså en nyproduktion som ingen köpare har sett färdig — annonsens beskrivning av planlösning, material och ljusinsläpp bygger på ritningar och visningar av exempel, inte på en färdig lägenhet.

Prissättningen är det första som bör uppmärksammas. Utgångspriset är 4 290 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 52 procent över medianpriset i stadsdelen Sollentuna Tureberg, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 51 364 kronor per kvadratmeter. Det medianvärdet bygger på nio annonser och är inte slutpriser, så jämförelsen säger något om begärda priser i området — inte om vad bostäder faktiskt gått för. En nyproduktion på hög våning kan motivera ett tillägg, men 52 procent är en markant skillnad som köparen bör fundera över.

Månadsavgiften är 3 648 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger i nivå med medianen i stadsdelen vid samma sammanställning. Det är ett förhållandevis lugnt budskap i en annars prisstark annons.

Annonsen lyfter balkongen som sträcker sig i två väderstreck, källarförråd och läget nära Sollentuna Centrum och Edsviken. Det centrala läget och närheten till pendeltåg är reella fördelar i området. Samtidigt gäller för nyproduktion på ritning den extra försiktigheten: kontrollera föreningens ekonomiska plan och stadgar noga, eftersom avgifter i nybyggda föreningar ofta förändras efter några år när tillfälliga rabatter och garantier löper ut. Dokumenten finns i ärendet, men de verifierade fynden utöver ovanstående nyckeltal är få — ta hjälp av en fackman att gå igenom dem innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.