Lagmansbacken 2

KollaHem granskar en bostadsrätt på Lagmansbacken 2 i Alby, Botkyrka — 36 kvadratmeter fördelat på två rum, på första våningen i ett trevåningshus. Utgångspriset är 1 255 000 kr och månadsavgiften 3 426 kr.

Priset är det som först väcker frågor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån nio annonser i stadsdelen, ligger medianpriset på 27 849 kr per kvadratmeter — och den här lägenheten ligger 25 % över den medianen. Det är alltså ett begärt pris som ligger märkbart över vad jämförbara annonser i området visar, och det gäller att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Däremot är avgiften låg: 3 426 kr per månad är 36 % under medianen för stadsdelen, som ligger på 5 333 kr. För den som väger den totala månadskostnaden är det ett reellt plus.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 96 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Det är inget som annonseras framåt i säljtexten, men det är bra att känna till inför framtida driftskostnader.

Annonsen målar upp ett gott läge med gångavstånd till Alby centrum och tunnelbana till Stockholm City på omkring 30 minuter, samt grönområden som Flottsbro i närheten. Lägenheten beskrivs som välplanerad med allrum i öppen plan mot köket, ett sovrum, helkaklat badrum, fransk balkong och ett externt förråd. Det är rimliga och konkreta uppgifter — men kom ihåg att en fransk balkong inte är samma sak som en utvändig balkong, och att säljtexten inte går närmare in på föreningens ekonomi. Årsredovisningen och stadgarna finns och har lästs, men de väsentliga fynden för köparens del är de som redovisats ovan. Sammanfattningsvis: en kompakt lägenhet med låg avgift, men ett utgångspris som ligger klart över områdets median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.