Skomakaregatan 11

KollaHem granskar Skomakaregatan 11 i Åbylund, Linköping — en bostadsrätt på 44,5 kvadratmeter med ett rum, fördelat på tredje våningen i ett hus med fyra våningar. Huset är uppfört 1953 och månadsavgiften ligger på 2 862 kronor. Utgångspriset är 1 495 000 kronor.

Priset är det som bör vägas noggrant. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med utgång den 12 september 2026 utifrån elva annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Åbylund på 29 917 kronor per kvadratmeter — och den här bostaden ligger tolv procent över den nivån, räknat på begärt pris. Det är alltså inte ett billigt utgångsläge, även om medianen bygger på annonserade priser och inte slutpriser. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: med 2 862 kronor per månad ligger den tolv procent under stadsdelens medianavgift på 3 244 kronor, vilket är en gynnsam punkt för den som väger totalkostnaden.

Energifrågan förtjänar uppmärksamhet. Bostaden har energiklass F, och energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 163 kWh per kvadratmeter och år. Det är en uppgift som är värd att diskutera med föreningen, särskilt med tanke på husets ålder.

Annonsen talar om ett nyligen renoverat badrum, en förening med stabil ekonomi och flera större renoveringar genomförda de senaste åren, samt ett läge med gång- och cykelavstånd till stadskärna och universitet. Sådana påståenden bör man be mäklaren backa upp — bland annat med protokoll och ekonomisk dokumentation från föreningen — innan de läggs till grund för budgivningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.