Rolsbergavägen 10

Det rör sig om en villa i Löberöd med 200 kvadratmeter boyta och sju rum, uppförd år 1909. Utgångspriset är 2 595 000 kr och energiklassen är D. Det är kärnan i det dokumenterade underlaget — resten av annonsen ägnas åt stämning snarare än sakuppgifter.

Säljtexten målar upp ett hem med "själ", plankgolv, handsmidda detaljer och en trappa med "pondus". Sådana beskrivningar kan mycket väl stämma, men de går inte att belägga utifrån det underlag som finns tillgängligt. Samma sak gäller påståendet om "tydlig potential" för förädling — det är en formulering som lämnar öppet både vad som eventuellt behöver göras och vad det skulle kosta. Annonsen är tyst om såväl renoveringsbehov som driftskostnader utöver energiklassen.

En viktig brasklapp: i det underlag KollaHems granskning bygger på finns inga handlingar alls. Det betyder att inga uppgifter från annonsen har kunnat verifieras mot exempelvis energideklaration, tomtHandlingar eller byggnadsbeskrivning. Köpare bör därför begära in och läsa handlingarna innan slutsatser dras, särskilt om skick och eventuella åtgärder.

Läget i Löberöd beskrivs i annonsen som naturnära men inte avlägset från vardagens bekvämligheter — en bild som är svår att invända mot men som säger lite konkret. För den som överväger köpet är det värt att jämföra priset mot egen statistik för jämförbara villor i området vid sammanställningen, och att med mäklaren gå igenom vad de 200 kvadrametrarna faktiskt innehåller i skick och underhåll.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.