Sandfjärdsgatan 23, 3/3 tr

KollaHem har granskat bostadsrätten på Sandfjärdsgatan i Årsta, en lägenhet på 40 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1962 med begärt pris 2 250 000 kronor och en månadsavgift på 2 753 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 2026-09-09 byggde på 21 annonser i Årsta, ligger priset per kvadratmeter 22 % under stadens median på 71 800 kr/m². Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Även avgiften är låg i jämförelsen: 37 % under medianen på 4 403 kronor i urvalet.

Vad som inte framgår av siffrorna är skicket. Annonsen beskriver ett originalkök, en helkaklat badrum med klinkers i blått, och att lägenheten har en alkov i anslutning till vardagsrummet. Lägenheten har energiklass F, vilket är den sämsta klassen på skalan, och är något den säljande texten inte nämner med ett ord. Föreningen, Brf Björklången, beskrivs i annonsen som stabil, men den typen av omdöme ska tas med en nypa salt — årets redovisning och stadgarna är del av underlaget, men inga ytterligare nyckeltal från dem är verifierade i den här granskningen.

Läget är ett verkligt argument. Lägenheten ligger nära Årsta torg och annonsen pekar på närhet till Tvärbanan vid Valla torg samt promenadavstånd till tunnelbanan i Enskede gård. Det stämmer väl med bilden av Årsta som område med etablerad service och goda förbindelser mot Södermalm.

Sammanfattningsvis är prisbild och avgift gynnsamma mot KollaHems jämförelse för området, men energiklass F och lägenhetens ålder gör att en köpare bör begära in föreningens ekonomiska underlag och fråga efter eventuella planerade renoveringar innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.