Skogsmulles väg 46

KollaHem har gått igenom underlaget för villan på Skogsmulles väg 46 i Tullinge. Det är en villa på 152 kvadratmeter med fem rum, byggd 2013 enligt annonsen, och utgångspriset är satt till 6 495 000 kronor. Tomten uppges i annonsen vara på 561 kvadratmeter och friköpt, vilket säljaren lyfter som en av bostadens främsta styrkor tillsammans med läget i gavel.

Att huset är uppfört av Götenehus framhävs flera gånger i säljtexten, liksom påståenden om god byggkvalitet och energieffektiva lösningar. Sådana omdömen bör man läsa som mäklarens bedömning snarare än dokumenterat faktum. Vad energideklarationen däremot faktiskt visar är ett primärenergital på 75 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C enligt annonsen. Det är konkreta uppgifter som går att förhålla sig till, till skillnad från textens mer allmänna löften om låga driftskostnader.

Planlösningen beskrivs som flexibel, med tre sovrum på övervåningen och ett allrum som annonsen menar skulle kunna göras om till ytterligare sovrum. Det är en intressant möjlighet, men värt att komma ihåg att det rör sig om en idé från säljaren — inget som är genomfört eller prövat mot bygglovsregler. Fjärrvärme och indraget fiber nämns också i annonsen.

Dokument som haft annan text än energideklarationen har granskats, men inga ytterligare verifierade uppgifter från dem återges här. Sammanfattningsvis: ett relativt ungt hus med dokumenterade energivärden och en tomt som annonseras som större än grannskapets, där köparen gör klokt i att själv efterfråga belägg för det som inte går att läsa ur handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.