Sveaborg 10

Det här är en villa i Hamrångefjärden med 104 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum, uppförd 2011. Utgångspriset är 2 995 000 kronor. Huset har energiklass E, vilket är värt att känna till för den som vill ha koll på driftkostnaderna — klass E ligger på den sämre halvan av skalan, även om fastigheten är relativt unga år.

Planlösningen beskrivs i annonsen som öppen mellan vardagsrum och kök, med kamin, golvvärme på entréplanet och badrum med plats för både tvättmaskin och torktumlare. Sovavdelningen ligger en trappa upp, och det tredje rummet kan enligt mäklaren fungera som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Det är standarduppgifter som är svåra att bedöma på avstånd, men inget i dem sticker ut som motsägelsefullt.

Det som verkligen sätter priset är tomtens tillbehör: egen brygga, bastu, grillkåta, trall och ett attefallshus med eget rum, litet kök och badrum med dusch och toalett. Attefallshuset öppnar för gäster eller generationsboende, och annonsen lyfter att bostaden ska gå att använda året runt. Sjönära läge brukar också innebära extra hänsyn till exempelvis strandskydd och försäkring, så det är klokt att kontrollera sådana förhållanden innan bud lämnas.

En viktig brasklapp: det finns inga handlingar i underlaget, alltså ingen dokumentation som kunnat verifieras av KollaHems granskning. All fakta ovan kommer därför från annonsen, inte från kontrollerade handlingar. Före visning bör köparen begära in energideklaration, bygglovsunderlag och övrig dokumentation — särskilt för attefallshuset, där tillståndsfrågor är lättast att reda ut i förväg.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.