Rusthållarvägen 67

Den här bostadsrätten på Rusthållarvägen i Bagarmossen är liten med alla mått mätta: 19 kvadratmeter fördelat på ett rum, byggt 1953. Utgångspriset är 1 495 000 kronor med en månadsavgift på 2 041 kronor. Annonsen talar om ett ljust och stilrent ytskikt med parkettgolv, fransk balkong, ett helkaklat badrum och ett kök med vitvaror — det är alltså ett hem i brukbart skick, men den som söker bör ha i minnet att ytan sätter tydliga gränser för hur livet kan se ut här.

Priset är det som framför allt bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 med utgång i 23 annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Bagarmossen på 55 463 kronor per kvadratmeter. Denna lägenhet ligger 42 procent över den medianen. Det handlar visserligen om begärda priser och inte slutpriser, men skillnaden är ändå markant för en etta på 19 kvadratmeter. Säljtexten förklarar inte priset, utan lutar sig mot områdets popularitet och närheten till tunnelbanan.

Avgiften är däremot en klar motpost. Med 2 041 kronor per månad ligger föreningen 47 procent under medianen i stadsdelen, som enligt samma sammanställning är 3 844 kronor. I avgiften ingår enligt annonsen vatten, värme och bredband, vilket gör månadskostnaden lätt att räkna på. Föreningen ska enligt annonsen ha genomfört ett stambyte under 2024, och en nyrenoverad tvättstuga samt ett källarförråd ingår.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 183 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. För den som värderar driftkostnader och framtidens krav är det en sak att ta med i bedömningen, särskilt tillsammans med ett utgångspris som ligger väsentligt över vad som begärs för grannskapet i övrigt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.