Norra Villagatan 18

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för villan på Slottsbron, och här är vad som faktiskt framgår. Det rör sig om en 1,5-plansvilla på 90 m² med fyra rum, byggd 1935, med utgångspris 795 000 kr. Huset har källare och garage enligt annonsen, och den stora altanen som löper runt halva huset – delvis under tak – är en detalj som är värd att notera för den som värdesätter uteplats.

Energideklarationen finns bland handlingarna och har lästs. Den visar ett primärenergital på 104 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Det är alltså verifierade uppgifter från dokumentet, inte säljtextens ord. Annonsen talar mycket om "potential", men den sortens formuleringar ska man alltid läsa med viss skepsis – vad som faktiskt behöver åtgärdas i ett hus från 1935 framgår inte av det underlag KollaHem haft tillgång till.

Lägemässigt beskriver annonsen ett lugnt läge i Slottsbron med närhet till service i Grums och pendling till Karlstad, samt vatten inom cykelavstånd. Sådana påståenden om omgivningen kan KollaHem inte verifiera utifrån handlingarna, men de är rimliga att stämma av vid en visning. Tomten beskrivs som sluttande med fruktträd, vilket kan vara både en tillgång och något att beakta för den som vill ha plan mark.

Sammanfattningsvis: dokumentfakta bekräftar bostadens storlek, årtal och energiklass D, medan mycket av annonsens innehåll – kaminen, bastun, källarens funktioner – är säljtextens beskrivningar som kräver egen granskning på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.