Östsvängen 1A

Det rör sig om en bostadsrätt på 23 kvadratmeter, ett rum, på första våningen i ett hus uppfört 2021 i Gottfridsberg i Linköping. Utgångspriset är 1 350 000 kronor, med en månadsavgift på 2 139 kronor. Annonsen pratar om charm och det lilla extra, men det mest påfallande med bostaden är snarare prissättningen: enligt KollaHems egen statistik, baserad på 18 annonser i stadsdelen vid sammanställningen 2026-09-08, ligger priset per kvadratmeter 52 % över medianen på 38 666 kronor. Observera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, men avståndet till stadsdelens median är ändå stort för så pass liten yta.

Avgiften pekar däremot åt det gynsamma hållet: 2 139 kronor i månaden är 37 % under medianen på 3 421 kronor i samma jämförelse. För en byggnad från 2021 är en så pass låg avgift värd att notera, men den som vill veta mer om föreningens ekonomi får förlita sig på årsredovisningen för 2024, som finns i handlingarna men där inga nyckeltal redovisas i det verifierade underlaget. Stadgar från 2021 och energideklaration finns också tillgängliga.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 77 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Det är siffror som är värda att ha med sig, inte minst eftersom annonsen helst pratar om ljusa känslor och söderläge.

Annonsen lyfter en uteplats i söderläge, en takhöjd som anges uppgå till cirka 3 meter samt närhet till kommunikationer och service. Sådana uppgifter är svåra att värdera utifrån underlaget, men som köpare är det rimligt att fråga ansvarig mäklare om det som inte finns med i handlingarna — och att komma ihåg att priset ligger markant över vad övriga bostadsrätter i stadsdelen begäras till.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.