Gammelgårdsvägen 45

Villan i Svenstorp utanför Hjärnarp ligger till salu med ett utgångspris på 2 350 000 kr. Huset är byggt 1990 och har en boarea på 119 m² fördelat på fyra rum. Annonsen beskriver en enplansvilla i etage med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, tre sovrum varav två i en avskild sovdel, helkaklat badrum, gästtoalett och en tvättavdelning med egen utgång till trädgården. Tomten beskrivs som en hörntomt på en lugn återvändsgata.

Energideklarationen finns i handlingarna och visar ett primärenergital på 225 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass G, vilket är den lägsta klassen i skalan — en detalj som annonsen inte nämner och som är värd att känna till inför kommande driftskostnader och eventuella framtida krav på energieffektivisering.

Annonsens beskrivning av planlösning och läge är i och för sig saklig i sitt faktainnehåll, men tonen är förstås säljande. Vad som däremot inte framgår av säljtexten är något om husets tekniska skick, underhållsbehov eller värmesystem — frågor som är extra relevanta för ett hus från 1990 med låg energiklass. Vi rekommenderar att gå igenom dessa punkter vid en visning och begära underlag som beskrivningar och eventuell servicehistorik.

KollaHems egen statistik och jämförelser för området kan hjälpa till att bedöma om utgångspriset står sig mot jämförbara hus i Hjärnarp med omnejd. Vid sammanställningen är det dock framför allt energivärdet som utgör den tydligaste punkten att diskutera med mäklaren innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.