Fagersjövägen 211B

Villan på Fagersjövägen 211B i Fagersjö är en relativt ung bostad med 98 kvadratmeter boarea fördelat på 3 rum, uppförd 2019. Utgångspriset är 5 495 000 kronor. Att huset är så pass nytt är en poäng som annonsen inte behöver överdriva — däremot är det värt att notera att flera av de "förbättringar" som lyfts fram, som altanen och sovrummet med industrivägg från 2020 och kallförrådet med terrass klart 2023, i praktiken handlar om tillägg och förändringar till ett hus som bara är några år gammalt. Det är inte fel, men det är heller inte samma sak som en genomgripande renovering av en äldre fastighet.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 109 kWh/m² och energiklass D. Det är en sakfakta som går att ställa mot annonsens bild av ett modernt och genomtänkt hem — klass D är godkänt men inte toppen, och deklarationen ger ett konkret mått att jämföra med andra bostäder.

Planlösningen beskrivs med entréplan med hall, rum och tvättdel, ett övre plan med vardagsrum och kök samt ett sovrum med balkong högst upp, och annonsen nämner flera helkaklade badrum och duschrum. Det är rimligt för en villa av den här storleken, men det är värt att komma ihåg att 98 kvadratmeter fördelat på tre våningar inte ger några särskilt stora ytor per rum — annonsens ord som "rymligt" och "generöst" bör läsas med det i åtanke.

Läget i Fagersjö med närhet till Magelungen, Farstanäset och Fagersjöskogen, samt Hökarängens tunnelbana cirka 1 km bort, stämmer med områdets karaktär. KollaHems egen statistik och jämförelser för området kan ge ytterligare underlag inför budgivning, men vid sammanställningen är det framför allt husets unga ålder, energiklassen och det begärda priset som utgör de hårda fakta en köpare bör utgå ifrån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.