Kullagatan 4B

KollaHem har gått igenom annonsen för den här 38 kvadratmeter stora ettan på Kullagatan i Centrala Linköping, och det finns flera saker som en köpare bör känna till innan en eventuell budgivning.

Det mest i ögonfallande är prissättningen. Utgångspriset är 1 250 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 34 % under medianen för stadsdelen. Medianen där uppgår till 50 000 kronor per kvadratmeter, baserat på nio annonser vid sammanställningen den 8 september 2026 — observera att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Ett lågt utgångspris kan vara en medveten strategi för att skapa intresse, så det låga startvärdet bör inte tas som ett tecken på att bostaden nödvändigtvis går billigt hem i slutändan.

Samtidigt finns det en kostnad som annonsen inte lyfter fram: månadsavgiften på 3 490 kronor. Jämfört med medianavgiften i stadsdelen, som ligger på 1 848 kronor enligt samma nio-annonsurval, är den 89 % högre. För en bostad på bara 38 kvadratmeter är det en betydande fast kostnad som påverkar den totala boendeekonomin över tid, oavsett vad lägenheten slutligen kostar att köpa.

Bostadsrätten byggdes 1958 och ligger på första våningen i ett sexvåningshus. Energiklassen är D. Annonsen beskriver en balkong, ett rum som rymmer både sovplats och matplats, samt närhet till stadskärnan och Linköpings universitet. Det är ett klassiskt upplägg för en mindre etta, och planlösningen får bedömas vid en visning.

En viktig brasklapp: i underlaget finns inga handlingar alls — varken årsredovisning, ekonomisk plan eller fastighetsreglemente. Det innebär att föreningens ekonomiska ställning inte kan bedömas, vilket är särskilt angeläget med tanke på den höga avgiften. Begär in handlingarna och låt gärna en föreningsekonom titta på dem innan du binder dig.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.