Manfred Björkquists allé 9A

KollaHem granskar bostadsrätten på Manfred Björkquists allé 9A i Sigtuna, utannonserad till ett utgångspris på 4 795 000 kr. Lägenheten ligger på den andra våningen i ett fyravåningshus uppfört 2004 och har en boarea på 103 kvadratmeter med fyra rum. Notera att annonsen anger 105 kvadratmeter, medan den verifierade boarean är 103. Föreningen är en 55+ förening, enligt annonsen med gemensamma utrymmen som tvättstuga och två övernattningslägenheter.

Priset är det första som förtjänar en noggrann titt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 med grund i 232 annonser i hela staden Sigtuna, ligger medianpriset på 27 708 kr per kvadratmeter — och det är inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostadsrätten 68 % över, ett påtagligt avstånd som köpare bör väga in. Även avgiften sticker ut: 8 607 kr per månad, vilket är 54 % över medianavgiften på 5 604 kr per månad i samma urval.

På energisidan finns däremot goda besked i handlingarna. Energideklarationen visar ett primärenergital på 50 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B enligt Bostaden-uppgifterna. Det är ett faktum som talar för rimliga driftskostnader, även om den höga månadsavgiften dominerar den löpande kostnadsbilden.

Annonsen målar upp läget med promenadstråk ner till Mälaren och gångavstånd till stadskärnan, och beskriver bland annat en inglasad balkong, två badrum och två förråd. Det är påståenden från säljsidan som vi inte kan verifiera ur handlingarna, men inget i dem är i sig orimligt. Sammantaget: en väldokumenterad lägenhet med stark energiprofil, men ett pris och en avgift som ligger klart över vad som är normalt i Sigtuna vid sammanställningstillfället.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.