Munkhagsgatan 126

Det här är en liten bostadsrätt på 18 kvadratmeter, ett rum, på första våningen i ett sexvåningars hus från 1957 på Munkhagsgatan i Johannelund, Linköping. Utgångspriset är 675 000 kronor med en månadsavgift på 1 400 kronor. Badrummet renoverades enligt annonsen år 2024 — det är i praktiken den enda konkreta skickuppgiften som lämnas, och övriga ytor beskrivs inte närmare.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Johannelund, baserad på 23 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger medianpriset på 24 812 kronor per kvadratmeter. Denna lägenhet ligger 51 procent över den medianen, och det är ett påtagligt avsteg för så liten yta. Statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg vid bedömningen.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet: 1 400 kronor i månaden är 63 procent under medianen för stadsdelen, som ligger på 3 830 kronor. En låg avgift kan spegla att föreningen har god ekonomi, men den kan också hänga samman med underhållsskuld eller kommande åtgärder — den låga siffran är alltså inte i sig en garanti. Föreningen är Brf Trumspelaren, och årsredovisning samt stadgar finns i dokumentationen, men inga verifierade nyckeltal från dem kan återges här. Energideklarationerna finns också, men deras innehåll har inte kunnat granskas; från bostadsuppgifterna framgår energiklass E.

Annonsen lägger tonvikten på området: natur, gångstråk, bussförbindelser, service som butik, apotek och vårdcentral, Johannelundsbadet på gångavstånd samt cykelavstånd till Linköpings universitet. Sådana lägesbeskrivningar är svåra att värdera på avstånd, men de säger inget om lägenheten själv. För den som överväger ett bud är det rimliga frågan varför priset per kvadratmeter ligger så långt över stadsdelens median — sannolikt handlar det om att mycket små lägenheter ofta prissätts högre per kvadratmeter, men det är värt att ställa frågan till mäklaren innan besiktning och bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.