Kanalgränd 2

KollaHem granskar en bostadsrätt på 23 kvadratmeter i centrala Södertälje, utgångspris 795 000 kronor. Det motsvarar 28 % över KollaHems egen median för hela staden, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 27 071 kronor per kvadratmeter baserat på 295 annonser — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. En liten etta i gott läge kan motivera ett högre pris per kvadratmeter, men det är ändå en pekning som köparen bör räkna på.

Avgiften är däremot ett tydligt argument. Med 1 940 kronor per månad ligger den 60 % under medianen på 4 812 kronor i KollaHems jämförelse för samma urval. Det är en verklig skillnad i månadskostnad, och för en bostad i denna prisklass väger avgiften tungt i den totala ekonomin.

Huset är uppfört 1938 och lägenheten ligger på andra våningen av tre, med energiklass D. Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 84 kWh/m² och år. Annonsen talar om charmigt trägolv, klädkammare och ett centralt läge nära kommunikationer och service — såvitt det gäller läget stämmer det med vad området erbjuder, men det är annonsens egna omdömen om planlösning och skick som vi inte kan verifiera.

Årsredovisningen för Brf Neptunus 1938 och stadgarna finns i dokumentationen, men KollaHem redovisar inga verifierade fynd från dem i detta underlag. Vill du veta mer om föreningens ekonomi är det alltså handlingar som finns men som inte gett belägg i den här granskningen — en rimlig punkt att ställa frågor om före visning. Annonsen nämner att snabbt tillträde är möjligt, vilket kan vara praktiskt men också värt att bekräfta skriftligt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.