Ibsengatan 86B

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 36 kvadratmeter i Bromma Blackeberg, utannonserad till ett utgångspris på 1 790 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån tolv annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter cirka 10 procent under medianen på 55 090 kronor. Det är en gynnsam nivå i jämförelse, men värt att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Månadsavgiften är 1 984 kronor, vilket i KollaHems jämförelse ligger 16 procent under medianen på 2 368 kronor för stadsdelen.

En detalj som förtjänar uppmärksamhet är årtalen. Annonsen beskriver lägenheten som byggd 2016 och "helt ny för några år sedan", medan bostadsuppgifterna anger byggår 1952. Sannolikt rör det sig om en äldre fastighet där lägenheten renoverats, men köparen bör be mäklaren reda ut vad som faktiskt är nybyggt och vad som är original — skillnaden kan ha betydelse både för skicket och för framtida underhåll.

Lägenheten ligger på första våningen av fyra och har ett rum. Annonsen lyfter fram ett fullutrustat kök, badrum med tvättmaskin och en sovalkov — funktioner som för en etta på 36 kvadratmeter är relevanta att besiktiga på plats, inte bara ta för givna. Läget nära Grimsta naturreservat, Blackebergs torg och tunnelbanan är en verklig fördel i området, och den delen av annonsens beskrivning stämmer väl med Blackebergs karaktär som 1950-talsbebyggelse.

När det gäller underlaget finns en energideklaration för fastigheten läst, som anger ett primärenergital på 160 kWh per kvadratmeter och år. Ytterligare två energideklarationer för grannfastigheter finns i handlingarna men har inte granskats i detalj, liksom föreningens stadgar och årsredovisning för 2025. Annonsens påstående om "mycket god ekonomi" i föreningen bör alltså kontrolleras mot årsredovisningen innan bud lämnas — det är dokumenten, inte säljtexten, som ska ligga till grund för beslutet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.