Kristberg Prästgården 401

Det här är en stor och gammal villa med anor från 1868, belägen strax utanför Borensberg. Huvudbyggnaden har en boarea på 370 kvadratmeter fördelat på nio rum, och enligt annonsen finns en tomt på 9 100 kvadratmeter med odlingsland och närhet till sjön Boren, som anges ligga cirka fem minuters promenad bort. Annonsen lyfter också fram två angränsande fastigheter med ett gårdshus på 137 kvadratmeter och en ekonomibyggnad, men dessa beskrivs som separata förvärv — de ingår alltså inte i det begärda priset på 8 500 000 kronor, något som är värt att reda ut i god tid innan budgivning.

Energideklarationen, som ingår i handlingarna, visar ett primärenergital på 87 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Det är en av de få uppgifter som går att verifiera direkt mot dokumenten. Handlingarna innehåller även en radonindikering, men den har inte gett några verifierade fynd att redovisa här — för en byggnad från 1868 är det ändå rimligt att följa upp radonläget på egen hand.

Annonsen målar upp en livsstil med historisk charm och stora möjligheter, och de faktiska uppgifterna om årtal, ytor och läge stämmer med vad som framgår av underlaget. Samtidigt är det en text som lämnar det praktiska obearbetat: skicket på byggnaderna, eventuell renoveringsbehov och vad de angränsande fastigheterna i så fall skulle kosta framgår inte. KollaHems jämförelse av marknadsstatistik för jämförbara villor i området finns inte i det här underlaget, vilket gör att prissättningen inte går att bedöma mot egen statistik vid sammanställningen.

Sammanfattningsvis är det en stor lantlig fastighet med verifierbara kärnuppgifter, men med flera öppna frågor — särskilt kring de extra fastigheterna och byggnadernas skick — som förtjänar svar innan en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.