Småbrukets backe 16

KollaHem granskar bostadsrätten på Småbrukets Backe 16 i Huddinge, som ligger till salu med ett utgångspris på 1 595 000 kr för 40 m² boarea. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-13 utifrån 349 annonser i hela staden Huddinge, ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen på 39 875 kr/m². Det är alltså inget pris som sticker ut vare sig uppåt eller nedåt jämfört med vad liknande bostäder begärs till i området — notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 2 369 kr, och där ger KollaHems jämförelse en tydligare bild: den ligger 45 % under medianavgiften på 4 296 kr/mån för staden. En låg avgift är förstås trevlig i plånboken, men den kan också spegla att föreningen har mindre marginaler eller att gemensamma kostnader är begränsade — något som är värt att gräva i föreningens ekonomi inför bud.

Huset är byggt 2019 och lägenheten ligger på bottenplan, med energiklass C. Energideklarationen visar ett primärenergital på 71 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram kök, badrum och förvaring, samt ett läge i Flemingsberg med gångavstånd till pendeltåg och närhet till både service och natur. Det är rimliga uppgifter att kontrollera på visning, men annonsen är i övrigt skriven med tydlig säljambition och lämnar bland annat obehandlat hur föreningens ekonomi ser ut på sikt.

Bland handlingarna finns stadgar, energideklaration och årsredovisning för 2024, som alla lästs, samt en revisionsberättelse för 2023 som finns men ännu inte granskats i text. Verifierade fynd redovisas ovan; övrigt innehåll i handlingarna har inte gett belagda uppgifter i den här genomgången.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.