Sågstuvägen 19

KollaHem granskar bostadsrätten på Sågstuvägen 19 i Visättra — en 4:rumslägenhet på 97 m² från 1967, belägen på första våningen i ett fyrvåningshus. Utgångspriset är 2 395 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Visättra, sammanställd 2026-09-08 med urval av 29 annonser, ligger priset per kvadratmeter 6 % under medianen på 26 373 kr/m². Det är ett gynnsamt läge i pris, men det finns en tydlig motvikt i månadsavgiften: 7 558 kr per månad, vilket är 52 % över stadsdelens medianavgift på 4 977 kr per månad. För den som jämför bostäder på totalkostnad är det en skillnad som väger tungt över tid.

Föreningens ekonomi ger delvis en förklaring. Enligt årsredovisningen för 2024 ligger skuldsättningen på 566 kr per kvadratmeter och investeringsbehovet på 458 kr per kvadratmeter, medan årsavgiften uppgår till 779 kr per kvadratmeter. Räntekänsligheten är låg, 1 %, vilket är en lugnande uppgift i ett läge med högre avgift än grannskapet i övrigt. Annonsen säger ingenting om föreningens ekonomi eller kommande avgiftsförändringar — det är uppgifter köparen själv behöver ta fram genom föreningens handlingar.

Energideklarationen visar primärenergital 128 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är inget annonsen nämner, trots att det är relevant för framtida driftskostnader i ett hus från 1967.

Annonsen målar upp Visättra och Flemingsberg som ett område i utveckling, med planerad spårväg och nytt resecentrum. Det stämmer att planering pågår, men planerade projekt är just planerade — de är inte genomförda, och tidsplanerna ligger utanför köparens kontroll. Lägenheten beskrivs som välplanerad med fönster åt två väderstreck, renoverat kök, badkar och separat WC, balkong samt två klädkammare och förråd i källaren. Det är en funktionell rumskonstellation för en familj, men skicket ska bedömas vid en visning — annonsens "bra skick" är säljarens ord, inte en dokumenterad bedömning.

Sammanfattningsvis: priset per kvadratmeter är attraktivt jämfört med stadsdelen, men den höga avgiften, energiklass E och föreningens investeringsbehov gör att totalkostnaden förtjänar en noggrann genomgång innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.