Näsbyvägen 2

KollaHem granskar bostadsrätten på Skrivarvägen i Roslags Näsby, Täby, som ligger till salu för 1 950 000 kr. Det är en etta och en halva på 34 kvadratmeter på fjärde våningen i ett hus uppfört 2019, alltså en relativt ung fastighet vars förvaltningshistorik bör kunna granskas via föreningens handlingar.

När vi jämför priset med vår egen statistik för stadsdelen ligger begärt pris i nivå med medianen, vilket vid sammanställningen den 9 september 2026 baserades på 28 annonser. Notera att medianen på 57 111 kr per kvadratmeter bygger på begärda priser, inte slutpriser – det är en viktig skillnad när man bedömer vad bostaden faktiskt kommer att kosta. Månadsavgiften på 3 839 kr är däremot mer intressant: den ligger 9 procent under stadsdelens median på 4 207,5 kr, vilket är en gynnsam siffra för en bostadsrätt av den här storleken.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 70 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Att huset är byggt 2019 förklarar till stor del de här siffrorna; en nyproduktion förväntas generellt prestera bättre än äldre bestånd.

Annonsen målar upp en bostad med öppen planlösning, sovalkov och balkong i sydvästläge, och lyfter föreningens gemensamma ytor som takterrass och utegym. Dessa påståenden om planlösning och gemensamhetsanläggningar bör köparen själv kontrollera vid visning, liksom vad som anges om kommunikationer och närområde. Handlingar som stadgar, energideklaration och årsredovisning för föreningen Unum finns att tillgå i dokumentationen, även om denna granskning inte lett till några ytterligare verifierade fynd utöver de ovan nämnda.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.