Gesällbacken 5

Villan på Gesällbacken 5 i Mälarhöjden är byggd 1945 och har 135 m² boarea fördelat på sju rum över två våningsplan, med en oinredd vind ovanpå. Annonsen anger totalt 197 kvm när biarean på 57 kvm räknas in — en vanlig konstruktion som är värd att hålla isär vid värderingen, eftersom biarea inte räknas som boarea. Tomten är friköpt på 785 kvm. Utgångspriset är 12 495 000 kr, och enligt annonsen har priset accepterats.

Huset värms av bergvärme, och energideklarationen visar ett primärenergital på 97 kWh/m² och år. Besiktningsprotokoll finns bland handlingarna, men KollaHems granskning har inte kunnat verifiera några fynd från vare sig det protokollet eller energideklarationen utöver primärenergitalet — vill du veta vad besiktningen faktiskt slog fast behöver du läsa dokumentet själv.

Annonsen lyfter fram renoverade våtrum med golvvärme, parkettgolv i original på båda plan och en öppen spis på övervåningen, samt en trädäckad altan, fyra äppelträd, andra fruktträd, ett växthus och en verktygsbod på tomten. Det är uppgifter från säljtexten som inte går att kontrollera mot handlingarna i underlaget; årtal för renoveringarna anges inte heller.

Läget beskrivs som en lugn återvändsgata med promenadavstånd till Mälarens strandområden och närhet till Mälarhöjdens centrum, skolor och t-bana. Områdeskildringen med spårvägen 1913 och trädgårdsstadshistoriken är stämningsskapande snarare än vägledande för köpet. KollaHems egen statistik om prisutveckling och jämförbara försäljningar i Hägersten finns inte i underlaget för denna bostad, så en marknadsmässig bedömning av utgångspriset får du göra utifrån egen efterforskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.