Sandstuguvägen 57, Tumba - Uttran

KollaHem har gått igenom den här bostadsrätten i Uttran, och det finns flera saker som en köpare bör känna till innan den annars lockande bilden tar överhanden.

Låt oss börja med priset. Utgångspriset är 2 270 000 kr för 65,3 kvadratmeter, vilket ger ett pris per kvadratmeter som ligger 21 % under medianen för Uttran, enligt KollaHems egen statistik från den 8 september 2026. Det kan låta gynnsamt, men medianen bygger på ett litet urval på fem annonser och avser begärda priser, inte slutpriser. Med andra ord: skillnaden mot medianen säger något om prissättningen, inte om vad bostaden faktiskt kommer att gå för.

Avgiften är en tydligare varningsflagga. Månadsavgiften på 6 861 kr ligger 128 % över medianen för området, som enligt samma sammanställning är 3 008 kr. Det är en betydande skillnad som påverker den totala boendekostnaden kraftigt över tid, och det är värt att fundera över vad som ligger bakom — exempelvis föreningens ekonomi och underhållsbehov. Årsredovisningen för 2024 och stadgarna för Brf Lillstugan finns och har lästs, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas här.

Energideklarationen visar energiklass F med ett primärenergital på 173 kWh per kvadratmeter och år. Det är den sämsta energiklassen, och annonsens beskrivning av en modern bostad står i ett visst spänningsförhållande till det.

Annonsen lyfter läget: kort avstånd till skola, buss och pendeltåg mot Stockholm, samt en balkong i söderläge. Det kan stämma, men kom ihåg att promenadtiderna kommer från säljtexten, inte från handlingarna. Sammanfattningsvis: ett lågt utgångspris per kvadratmeter, men en dyr avgift och en svag energiprestanda att väga in.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.