Krukmakargatan 13, SÖRBÖLE

Villan i Sörböle i Skellefteå är upplagd som tvåfamiljsfastighet, med en boarea på 147 kvadratmeter enligt bostadsuppgifterna. Annonsen anger dessutom en extra källarlägenhet med egen ingång på 128 kvadratmeter, vilket skulle ge betydligt fler ytor än den registrerade boarean. Byggåret är 1956, och huset har fjärrvärme och bredband enligt säljtexten. Eftersom inga handlingar finns i underlaget går det inte att kontrollera vare sig areorna, lägenhetens status eller husets skick — det är värt att kräva in dokumentation innan någon värdering läggs fast.

Prissättningen är satt till 3 100 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik för hela Skellefteå, baserad på 180 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 13 procent över stadens median på 18 593,5 kronor. Det är en påtaglig överprisnivå, särskilt med tanke på att medianen gäller annonserade priser och inte slutpriser — det verkliga prisbildningsläget kan alltså se annorlunda ut.

Att priset ligger högt kan delvis förklaras av annonsens argument: en hörntomt, gångavstånd till centrum och möjligheten till två separata boenheter. Men eftersom källarlägenheten bara framgår av säljtexten och inte kan styrkas genom handlingar i underlaget, bör köparen inte räkna med den extra ytan förrän den är dokumenterad — till exempel genom bygglov eller ritningar.

Sammanfattningsvis är detta en villa från 1956 med energiklass C, enligt bostadsuppgifterna, där det största frågetecknet är gapet mellan den annonserade totalytan och den verifierade boarean. KollaHems jämförelser visar att begärt pris ligger märkbart över stadsmedianen, och utan handlingar att granska rekommenderas köparen att ställa konkreta krav på underlag innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.