Åbyn 582, Åbyn

Villan i Åbyn utanför Skellefteå är byggd 1909 och har en boarea på 70 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 850 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 182 annonser i hela Skellefteå, ligger priset per kvadratmeter 35 % under medianen för staden, som vid sammanställningen låg på 18 593,5 kronor per kvadratmeter. Det är en gynnsam nivå, men medianvärdet bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och gäller hela staden snarare än just Åbyn — skillnaden kan alltså delvis spegla läget och villans ålder.

Annonsen beskriver tomten som 4 349 kvadratmeter stor och lyfter fram närheten till Åbyälven samt flera kompletterande byggnader: en bastu som enligt annonsen tillkommit 2025, en inredd gäststuga, ett uthus med snickeridel och ett härbre. Bostadshuset sägs ha ett allrum med tak upp i nock, ett kök, ett sovrum på entréplan och ett till på loftvåningen. Det är uppgifter från säljtexten som inte kan verifieras mot några handlingar, eftersom inga dokument finns i underlaget. Det innebär att skick, teknisk status och eventuella underhållsbehov vid en 1909-talsvilla inte går att bedöma utifrån det material som finns.

Annonsen marknadsför fastigheten som både permanent- och fritidsboende och beskriver omgivningen i entusiastiska ordalag. Som köpare är det värt att skilja på den stämningsfulla beskrivningen och det som faktiskt går att belägga: area, rum, tomtstorlek, byggår och pris. Att bostaden enligt annonsen kommer att besiktas inför försäljning är positivt, eftersom en besiktning kan ge ett mer sakligt underlag om husets skick. Tills dess bör den låga prisnivån läsas tillsammans med avsaknaden av verifierade dokument — det är just där den verkliga risk- och möjlighetsbilden finns.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.