Högt, ljust och centralt – 3:a med garage i huset

Den här bostadsrätten på Björkvallavägen i Centralt Väsby är en 3:a på 80 m² på fjärde våningen i ett hus med fem våningar, uppfört 1989. Utgångspriset är 2 645 000 kr och månadsavgiften 5 463 kr. Annonsen talar om en luftig planlösning med vardagsrum, två sovrum och kök — det är alltså en ganska standardiserad tre-rumsbild, och det är värt att hålla planlösningen och skicket mot besiktningsunderlag och visning innan några slutsatser dras.

Priset ser ut att ligga gynnsamt till mot marknaden enligt KollaHems egen statistik: vid sammanställningen den 12 september 2026, baserad på 258 annonser i hela Upplands Väsby, låg priset per kvadratmeter 4 % under stadens median på 34 503 kr/m². Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mellan begärt och betalt kan vara betydande. Avgiften pekar åt andra hållet: 5 463 kr per månad ligger 5 % över medianavgiften i staden, som vid samma sammanställning var 5 184 kr.

Föreningen beskrivs i annonsen som stabil och välskött, men det är säljtextens ord, inte något som framgår av de granskade handlingarna. Årsredovisning för 2023 och stadgar från 2007 finns och har lästs, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas här — för den som vill veta mer om ekonomin och stadgarnas villkor krävs en egen genomläsning. En handling om Green Building finns också, men den har inte kunnat granskas.

Energideklarationen har däremot kunnat läsas och visar ett primärenergital på 60 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Annonsens övriga löften — garage i huset, närhet till pendeltåg och Väsby Centrum — är lägesuppgifter som är lätta att kontrollera på plats, men de säger inget om bostadens skick eller föreningens ekonomi.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.