Perfekt första bostad – 1,5:a i absolut toppskick

Det här är en kompakt 1,5-rumsbostadsrätt på 26 kvadratmeter i Brf Lumen, uppförd 2017, på andra våningen i ett fyrvåningshus i centrala Sollentuna. Utgångspriset är 1 595 000 kronor med en månadsavgift på 2 096 kronor. Annonsen talar om smakfull renovering och hög standard genomgående, men det är säljord utan belägg i handlingarna — det som faktiskt går att belägga är bostadens ålder, energiklass C och ett primärenergital på 75 kWh per kvadratmeter och år enligt energideklarationen.

Priset är det som bör väga tyngst för en köpare. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 8 september 2026 och baserad på 285 annonser i hela Sollentuna, ligger medianpriset på 45 571 kronor per kvadratmeter. Denna bostad ligger 35 procent över den medianen — och det gäller begärda priser, inte slutpriser, så det verkliga läget kan se annorlunda ut. För en liten lägenhet betyder det att varje kvadratmeter kostar betydligt mer än vad som är typiskt för staden.

Avgiften är däremot den tydligt gynnsamma delen av ekvationen. Medianavgiften i Sollentuna låg vid samma sammanställning på 4 723 kronor i månaden, och denna förening ligger 56 procent under den nivån. För den som budgeterar månadskostnader är det en verklig skillnad, även om en låg avgift alltid bör vägas mot föreningens ekonomi — årsredovisningen och stadgarna finns och har lästs, men inga verifierade fynd från dem redovisas här.

Sammanfattningsvis: en nyare, energimässigt hygglig smålägenhet med låg avgift, men prissatt markant över stadens median. Annonsens bild av en inflyttningsklar och problemfri bostad bör kompletteras med egna efterfrågningar om föreningens ekonomi och en koll på vad jämförbara lägenheter faktiskt slutat på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.