Ljus och välplanerad tvåa med rymlig balkong nära natur och kommunikationer!

KollaHem granskar en bostadsrätt på tredje våningen i Hägernäs södra, Täby, med 56 kvadratmeter fördelade på två rum. Utgångspriset är 2 295 000 kronor och månadsavgiften 4 863 kronor. Huset är uppfört 1983 och föreningen har fyra våningar.

Priset ser först ut att ligga gynnsamt till: enligt KollaHems egen statistik ligger pris per kvadratmeter 20 % under medianen för hela Täby, där medianen vid sammanställningen den 8 september 2026 var 51 286 kronor per kvadratmeter, baserat på 269 annonser. Det är dock begärande priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur lägenheten är prissatt i förhållande till utbudet — inte vad den slutligen kommer att kosta. Avgiften pekar åt andra hållet: 4 863 kronor i månaden är 11 % över medianen för Täby, som låg på 4 373 kronor vid samma mätning. Över tid är det en skillnad som är värd att räkna på innan budgivningen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 125 kWh/m² och år. Annonsen anger ingen energiklass, och den lämnar också obehandlat hur köket och badrummet sköts om — texten beskriver dem som helkaklade respektive utrustade, men säger inget om när de senast uppdaterades. Med ett hus från 1983 är det en rimlig fråga att ställa till föreningen och säljaren.

Annonsen målar upp ljus, förvaring och en södervänd balkong, och läget nära badplats, strand och Viggbyholms småbåtshamn är en verklig fördel i området. Samtidigt är det just kustnära läge som ofta förklarar prissättningen i Täby — att lägenheten ändå ligger under medianen kan vara värt att undersöka närmare, till exempel genom att jämföra med slutpriser för motsvarande bostadsrätter i Hägernäs innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.