Generös 3:a som kan dimensioneras som en 4:a

KollaHem har granskat bostadsrätten på första våningen i Kragstalund, Vallentuna, som ligger till utgångspris 3 695 000 kronor för 82 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Lägenheten är byggd 2022 och annonseras med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, utgång till en uteplats samt två sovrum där annonsen ser möjlighet till ett tredje. Det är värt att notera att sovrummen enligt annonsen är två i dag — det tredje rummet är alltså en möjlighet som köparen får bedöma själv, inte en befintlig indelning.

Prisläget går att sätta i perspektiv med KollaHems egen statistik för stadsdelen, sammanställd den 2026-09-12 med utgång i sex annonser. Medianpriset i Kragstalund låg då på 41 005 kronor per kvadratmeter, och den granskade bostaden ligger cirka tio procent över den nivån. Det är alltså ett pris som ligger märkbart över vad jämförbara annonser i stadsdelen begärde vid sammanställningen — särskilt med tanke på att lägenheten ligger på första våningen av fyra, vilket annonsen inte lyfter fram.

Även månadsavgiften sticker ut. De begärda 6 590 kronor per månad ligger 24 procent över medianavgiften i stadsdelen, som enligt samma KollaHem-jämförelse var 5 304,5 kronor bland de sex granskade annonserna. En så pass avvikande avgift gör det extra viktigt att sätta sig in i föreningens ekonomi. Här finns en ekonomisk plan i handlingarna, men den har inte kunnat granskas i detalj, liksom stadgar och årsredovisning för 2025 — dokumenten finns, men deras innehåll är därmed inte verifierat i denna genomgång.

Energideklarationen har däremot lästs och visar ett primärenergital på 70 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Annonsens påståenden om närhet till buss, Roslagsbanan och Vallentuna Centrum är lägesfakta som inte går att verifiera genom handlingarna, men de är i sig oskyldiga. Sammanfattningsvis är det en nyproducerad lägenhet med modern standard — men både pris och avgift ligger tydligt över stadsdelens medianvärden, vilket köparen bör väga in i förhandlingen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.