Stomrest 1-plansvilla med sjönära läge vid inloppet till Östhammar1

Det här är alltså inte en färdig bostad utan ett skalhus: grund och stomme är byggda, men interiören återstår att göra. Annonsen talar om en arkitektritad villa på 120 kvadratmeter i en planlösning med fyra rum, varav tre sovrum, dubbla badrum och tvättstuga, samt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Det är viktigt att hålla isär vad som är påbörjat och vad som bara finns på papperet — planlösningen beskrivs som ett förslag, inte som genomförd inredning. Vad en färdigställelse skulle kosta i material och hantlarbete framgår inte av underlaget, och det är den frågan en spekulant bör ställa sig först.

Utgångspriset är 2 995 000 kronor. KollaHems egen statistik för hela Östhammar visar ett medianpris på 30 909 kronor per kvadratmeter, baserat på 19 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det här objektet 19 procent under, avrundat till hel procent. Jämförelsen är dock gjord mot hela staden, och ett fritidshus i Öregrund som kräver fullständig interiörutbyggnad är inte direkt jämförbart med en färdig villabostad; prisgapet bör tolkas med det i åtanke.

Läget presenteras som naturnära med bad, båt, golf och ridning i närheten. Det kan stämma, men det är annonsens egen beskrivning och inte något som verifierats. Fönster i alla väderstrev återkommer i säljtexten och låter rimligt för ett hus med öppen planlösning, men är också en detalj som saknar underlag i handlingarna — i det här fallet därför att inga handlingar alls finns i underlaget. Det betyder att varken byggritningar, energiklass eller andra dokument kunnat granskas, vilket är en väsentlig brist inför ett köp av ett hus som ännu inte är färdigställt.

Sammanfattningsvis: priset per kvadratmeter ser gynnsamt ut på papperet, men papperet är precis vad det handlar om. Utan handlingar och utan klarhet i vad som återstår att bygga är prissättningen svårbedömd på riktigt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.