Charmig 1:a högst upp i Hägerneholm!

KollaHem granskar en bostadsrätt på 25 kvadratmeter i Hägerneholm, Täby, med utgångspris 1 295 000 kr. Lägenheten ligger på femte våningen i ett hus från 2021 och har energiklass C. Enligt annonsen är den högst upp med kvällssol och har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, helkaklat badrum med golvvärme samt ett förråd som kan användas som hemmakontor. Det är en kompakt etta, och annonsen beskriver den som välplanerad — en bedömning som varje köpare får göra vid visning.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Hägerneholm, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 17 annonser, visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 8 % över medianen på 48 103 kr/m². Notera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Med andra ord prissätts den här ettan något över vad som begärs för jämförbara bostäder i stadsdelen — inte dramatiskt, men köparen betalar en premie för något, möjligen husets ålder och läget högst upp.

Avgiften är däremot ett tydligt argument: 2 304 kr per månad ligger 38 % under stadsdelens medianavgift på 3 742 kr/mån, enligt samma sammanställning. För en förening byggd 2021 är det inte förvånande med låga avgifter, men låga avgifter säger inget om föreningens ekonomiska styrka på sikt.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 80 kWh/m² och år. Ekonomisk plan för Brf Sirius finns i underlaget men har inte granskats i text, liksom stadgar och årsredovisning som lästs utan verifierade fynd att redovisa. Annonsens tidsangivelser om pendlingstider till Arninge, Täby Centrum och Stockholm City är säljarens egna uppgifter och inte något KollaHem kan verifiera.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.