Familjedröm i hjärtat av Vallentuna!

Detta är en bostadsrätt i Vallentuna Centrum med fyra rum på 95 kvadratmeter, uppdelad på två plan i ett hus från 1979. Föreningen heter Brf Mörbygården och månadsavgiften ligger på 5 442 kronor. Annonsen talar om ett gavelläge och en familjevänlig miljö nära både natur och centrum, vilket är vanliga formuleringar som är svåra att värdera — men läget i centrala Vallentuna är i sig en relevant del av bilden för den som funderar.

Priset är satt till 2 895 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 32 procent under medianpriset för stadsdelen, 45 122 kronor per kvadratmeter. Jämförelsen bygger på sju annonser och är en ögonblicksbild vid sammanställningen — det är begärda priser, inte slutpriser, så avståndet till medianen ska tolkas med viss försiktighet. Samtidigt finns en tydlig motvikt: avgiften på 5 442 kronor i månaden ligger 66 procent över medianen för stadsdelen, som är 3 282 kronor. Det är en skillnad som påverka den månatliga ekonomin betydligt mer än ett engångspris, och den bör vägas in i bedömningen av vad det låga priset per kvadratmeter faktiskt betyder.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 198 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen uppger ingen energiklass, och husets ålder från 1979 förklarar en del av förbrukningen. Det är värt att notera att varken årsredovisning eller stadgar har gett några verifierade fynd i vår granskning, även om handlingarna finns och lästs.

Annonsen lyfter fram renoveringar: köket, övervåningens badrum, golv, väggar och altan sägs vara gjorda 2020, och det nedre badrummet 2017. Årtalen kommer från annonsen, inte från handlingarna, så de bör kontrolleras vid visning. Sammantaget en bostad med ett i statistiken gynnsamt utgångspris, men med en avgift som klart avviker uppåt — två siffror som tillsammans ger en mer nyanserad bild än annonsens låga pris per kvadratmeter gör ensamt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.