Jämtlandsgatan 152, 3 tr, Vällingby Centrum

KollaHem har granskat bostadsrätten på tredje våningen i Vällingby Centrum, en lägenhet på 78 kvadratmeter med tre rum, byggd 1953. Utgångspriset är 2 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån elva annonser i stadsdelen, ligger begärt pris per kvadratmeter 7 % under medianen på 41 341 kronor. Det kan låta gynnsamt, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga prisbilden går inte att läsa ut ur underlaget.

Avgiften är den tydligaste varningsflaggan: 6 215 kronor per månad, vilket är 40 % över medianen i stadsdelen på 4 437 kronor. En sådan skillnad bör tas på allvar, eftersom en hög avgift ofta speglar föreningens kostnader eller ekonomiska läge. Annonsen beskriver föreningen som välskött med god ekonomi och nämner hyresrätter som dolt kapital, men inga sådana uppgifter finns verifierade i de handlingar som lästs, och de ska därför tillskrivas annonsen snarare än föreningens dokument.

Renoveringarna som annonseras — nytt kök, nya golv, nymålade väggar och två inglasade balkonger — är säljtextens uppgifter och har inte kunnat kontrolleras mot handlingarna. Däremot står energiklassen klar: F. Det är den sämsta klassen på skalan och bör vägas in, särskilt med tanke på husets ålder och den höga avgiften.

Läget är i sig dokumenterat i annonsen: 200 meter till Vällingby Centrum med t-bana och buss, och hiss finns i huset. Sammanfattningsvis är priset per kvadratmeter lågt i jämförelse med stadsdelens median, men den kraftigt förhöjda avgiften och energiklass F är förhållanden som en köpare bör granska noggrant innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.