RENOVERAD 50-TALSVILLA!

KollaHems granskning gäller en villa på Färingsö Hilleshög i Svartsjö, utgiven till ett utgångspris på 3 495 000 kronor. Huset är byggt 1952 och uppges i annonsen vara en villavåning på ett plan med källare, med en boarea på 74 kvadratmeter och sammanlagt fyra rum. Annonsen beskriver omfattande renoveringar både ut- och invändigt under åren 2017 till 2022 — ett påstående som kommer från säljtexten och som vi inte kan bekräfta genom handlingarna i det här underlaget.

Energideklarationen finns med i dokumentöversikten och har lästs, men det enda verifierade värdet är primärenergitalet, som uppgår till 120 kWh per kvadratmeter och år. Fastigheten har energiklass F enligt bostadsuppgifterna. Det är en klass som köpare bör förhålla sig till, särskilt om driftkostnader och framtida åtgärder vägs in i beslutet. Annonsen nämner inte energiklassen alls, vilket är värt att notera.

Vidare framgår av säljtexten att fastigheten har kommunalt vatten och avlopp, en braskamin, ett altandäck på baksidan och en tomt på 2 656 kvadratmeter. Läget beskrivs som nära busshållplats och några minuters bilfärd från Färentuna skola och förskola. Annonsen lyfter också fram att villan är besiktigad och har en Dolda-fel-försäkring.

Sammanfattningsvis är det en relativt liten boarea på 74 kvadratmeter, men med biutrymmen i källarplanet som annonsen räknar som ytterligare yta. KollaHems råd är att begära underlag som visar renoveringarnas omfattning och att noga gå igenom besiktningen, eftersom de centrala påståendena om skick och upprustning i dagsläget vilar på säljtexten snarare än på verifierade handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.