Skogängsvägen 36

Detta är en nybyggd bostadsrätt på 30 kvadratmeter i ett plan, i HSB Brf Ester i Spånga. Huset är uppfört 2024 och lägenheten ligger på första våningen av fem. Enligt annonsen finns öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, en uteplats mot innergården samt ett lägenhetsförråd på källarplan. Föreningen har varmgarage, enligt samma källa.

Utgångspriset är 1 750 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 66 % över medianpriset för stadsdelen Spånga, som vid sammanställningen den 11 september 2026 var 35 141 kr per kvadratmeter. Urvalet bestod av 17 annonser och rör begärda priser, inte slutpriser. Det är alltså ett markant avsteg från vad som annars begärs i området, och en intressent bör fundera över vad som motiverar det.

Avgiften är den tydligaste punkten att förstå. Det ordinarie beloppet är 2 724 kr per månad, men enligt annonsen är den rabatterad till 154 kr per månad fram till den 2 december 2027. Därefter gäller alltså det högre priset. Som jämförelse var medianavgiften i Spånga vid samma sammanställning 5 037 kr per månad, vilket innebär att den ordinarie avgiften ligger 46 % under medianen. Rabatten är alltså en tidsbegränsad förmån, inte den avgift som gäller långsiktigt.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 55 kWh per kvadratmeter och år. Lägenhetsritning, stadgar och årsredovisning för 2025 finns i handlingarna, men texterna har inte kunnat granskats i detalj, så inga slutsatser dras från dem här. Annonsens beskrivning av Bromstensstaden som en stadsdel under omvandling är säljarens egen bild av områdets framtid och bör läsas i det ljuset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.