Kolbäcksgränd 5

KollaHem har granskat den här tvårumslägenheten på 58 kvadratmeter i Bagarmossen, som ligger på första våningen i ett trevåningshus och är uppsatt till försäljning med utgångspriset 2 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 med utgångspunkt i 23 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 7 % under medianen på 55 463 kronor. Det är en gynnsam nivå i förhållande till omgivningen — men det är annonspriser som jämförs, inte slutpriser, så det säger något om hur lägenheten är värderad i utbudet snarare än om vad den faktiskt kommer att gå för.

Avgiften förtjänar en närmare titt. Enligt bostadsuppgifterna är månadsavgiften 4 304 kronor, medan annonsen uppger 4 284 kronor plus ett obligatoriskt tillägg på 97 kronor för bredband och TV-kanaler. Oavsett vilken siffra som gäller ligger avgiften enligt KollaHems jämförelse 12 % över medianen i stadsdelen, som är 3 844 kronor. Det är en skillnad som köparen bär med sig varje månad, och frågan om totalkostnaden bör ställas till mäklaren.

Annonsen målar upp ett ljus hem med genomtänkt planlösning, balkong med eftermiddags- och kvällssol och ett kök i 50-talsstil som enligt annonsen bevarat sin ursprungliga karaktär medan maskinparken är modern. Utöver det standardmässiga beskrivs en balanserad förening, BRF Friheten med 260 lägenheter, där avgiften enligt annonsen täcker värme, vatten och nyttjande av två förråd.

I underlaget finns inga handlingar att ta del av, vilket innebär att föreningens ekonomi, stadgar och energiklass D inte kan kontrolleras mot dokumentation. Vill man gå vidare bör man begära in driftskostnadsprognos, budget och senaste årsredovisning innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.