Tjockö Östret 66

KollaHem har granskat annonsen för detta fritidshus på Tjockö i Norrtälje skärgård. Huset är på 73 kvadratmeter fördelat på tre rum och kök, med två sovrum enligt annonsen. Byggåret är 1960, men mäklaren uppger att huvudbyggnaden byggdes om och tillbyggdes fullständigt år 2024. Till fastigheten hör enligt annonsen en sjötomt på 2 926 kvadratmeter med egen udd, två bryggor, ett gästhus på 23 kvadratmeter med åtta bäddar samt en sjöbod. Annonsen nämner också nyinstallerad vatten- och avloppsanläggning med avsaltningssystem och ny elinstallation i samtliga byggnader.

Utgångspriset är 9 975 000 kronor. KollaHems egen statistik visar att det motsvarar 278 procent över medianpriset i hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 36 121 kronor per kvadratmeter baserat på 139 annonser. Observera att statistiken gäller hela staden Norrtälje, inte skärgården, och att den bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Ett fritidshus på egen sjötomt är heller inte direkt jämförbart med stadens bostäder, så skillnaden ska tolkas med försiktighet.

Det finns flera handlingar i dokumentationen som ännu inte har kunnat granskas i detalj, bland annat planritning över huvudbyggnaden, situationsplan samt bygglovshandlingar rörande bastu sjöbod, utbyggnad av gästhus till förråd och utbyggnad av sjöbod. Handlingar om tillstånd för enskild avloppsanläggning, bygglov med strandskyddsdispens och slutbesked finns och har lästs, men inga fynd från dem är ännu verifierade. Den som överväger ett köp gör klokt i att begära in och läsa dessa handlingar, särskilt med tanke på att annonsen beskriver om- och tillbyggnader som normalt kräver tillstånd.

Annonsen målar upp en klassisk skärgårdsidyll med närhet till både butik, krog och Waxholmsbolagets trafik, och läget på Tjockö med Räfsnäs som närmaste fastlandspunkt är i sig fakta. Men formuleringar som "unik" och "sällsynt" är säljarens ord, inte granskade uppgifter. Gå igenom handlingarna och jämför priset mot faktiska slutpriser för jämförbara sjöfastigheter innan några slutsatser dras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.