Esplanaden 17 A

Bostaden är en bostadsrätt på 115 kvadratmeter med fyra rum, byggd 2017 och belägen på fjärde våningen i ett fyrvåningshus i området Esplanaden–Grossgärdet i Norrtälje. Utgångspriset är 5 500 000 kronor, och enligt annonsen finns hiss i huset, fyra balkonger i både söder- och norrläge samt en trapp upp till en kontorsdel i ett litet torn. En av balkongerna ska ha spabad. Annonsen är i övrigt starkt känsloladdad, med formuleringar om wow-faktor och livskvalitet, och den lämnar helt oupplyst hur priset förhåller sig till marknaden.

KollaHems egen statistik ger den delen av svaret. Vid sammanställningen, den 8 september 2026, låg medianpriset i hela staden Norrtälje på 37 222 kronor per kvadratmeter, baserat på 227 annonser. Bostadens pris per kvadratmeter ligger 28 procent över den medianen. Det är en påtaglig premie, och den bör vägas mot vad som faktiskt är unikt här — tornet, balkongerna och läget högst upp är konkreta särdrag, men annonsen redovisar inga uppgifter om renoveringar eller särskilda standardhöjande åtgärder utöver det som nämns i beskrivningen.

Avgiften är en annan sak att räkna på. Den ligger på 9 296 kronor per månad, vilket enligt KollaHems jämförelse är 114 procent över medianavgiften i staden, som vid samma sammanställning var 4 354 kronor per månad. En fördubblad avgift är en betydande löpande kostnad, och den påverkar vad köparen totalt sett har råd att betala.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 104 kWh/m² och år. Dokumentöversikten visar att årsredovisning och stadgar finns och har lästs, men inga verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Sammantaget: en ovanlig planlösning och ett högt läge, men med ett pris och en avgift som ligger klart över stadens medianvärden — det är siffrorna, inte känslorna, som bör styra budgivningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.