Nackstavägen 32B

KollaHem har gått igenom bostadsrätten på Vithajsvägen i Nacksta, Sundsvall – en trea på 77 m² på femte våningen i ett hus med åtta våningar, uppfört 1972. Utgångspriset är 450 000 kr och månadsavgiften 6 605 kr. Annonsen målar upp ett praktiskt hem med genomgående planlösning, två sovrum och en inglasad balkong, men vad den inte berättar är hur priset och framför allt avgiften förhåller sig till omgivningen.

Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 8 september 2026 och baserad på 15 annonser i stadsdelen Nacksta, ligger begärt pris per kvadratmeter 6 % över medianen på 5 519 kr/m². Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser. Avgiften är däremot den tydligare avvikelsen: 17 % över stadsdelens median på 5 650 kr/mån.

Frågan är om föreningens ekonomi förklarar avgiften. Ur årsredovisningen för Brf Rågen 2025 framgår en skuldsättning på 3 292 kr/kvm och ett investeringsbehov på 13 742 kr/kvm – det senare är en post som är värd att ställa frågor kring inför en eventuell överlåtelse. Årsavgiften enligt samma handling uppges till 1 037 kr/kvm, och räntekänsligheten ligger på 3 %.

Annonsen lyfter fram läget med närhet till buss, universitet och matbutik, samt att köket nyligen fått ny kyl och frys. Badrummet är helkaklat och det finns förberedelser för tvättmaskin. Det är rimliga uppgifter, men de väger inte upp att texten inte säger något alls om föreningens investeringsplaner eller varför avgiften ligger över stadsdelens median – frågor som en köpare bör få besvarade innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.