Torsvid Sörgården 35

Villan på Torsvid i Gullspång är ett byggt 1925 hus på 96 kvadratmeter med fyra rum, utannonserat till ett utgångspris på 1 795 000 kronor. Enligt annonsen är bostadshuset i fullt brukligt skick men behöver modernisering — en ärlig formulering som är värd att fästa vid sig på ett hus av den här åldern. Badrummet renoverades enligt annonsen av fackmän 2022, och uppvärmningen sker via vattenburen jordvärme.

Priset är det som bör granskas noggrant. I KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 25 annonser i hela Gullspång, ligger medianpriset på 7 632 kronor per kvadratmeter — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan på 145 % över, alltså betydligt högre än vad övriga bostäder i staden begärs till. Det kan delvis förklaras av att det är en gård med mark och uthus, men köparen bör fundera över vad som faktiskt motiverar skillnaden.

Till fastigheten hör enligt annonsen totalt cirka 8 hektar mark, till största delen skog och betesmark, samt en andel vatten i Lillskagern med fiskerätt. Betesmarken är utarrenderad till en granne fram till och med december 2027, men arrendet är enligt annonsen uppsagt och genererar ingen inkomst. Två av skiftena, Torsvid 5:4 och 5:18, ska enligt annonsen ligga angränsande till Vänern söder om Otterbäcken — ett påstående som är värt att kontrollera mot kartorna, varav flera ännu inte granskats i detalj.

Besiktningsprotokoll och energideklaration finns bland handlingarna, men inga verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Energiklass kan därför inte anges här. Sammanfattningsvis: ett hus med tydliga skötselbehov, till ett begärt pris som ligger markant över medianen i Gullspång vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.