Säbyviksvägen 12

Villan i Svartsjö är byggd 2019 och har en boarea på 234 kvadratmeter fördelat på sju rum. Utgångspriset är 9 950 000 kronor, och här är det värt att stanna upp: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 18 procent under medianen för stadsdelen Svartsjö, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 52 000 kronor per kvadratmeter. Det är en gynnsam jämförelse på papperet, men medianen bygger på ett litet urval — fem annonser — och avser begärda priser, inte slutpriser. Skillnaden kan alltså se större ut än den i praktiken blir.

Annonsen beskriver huset som i utmärkt skick, med friköpt fastighet, bergvärme, sydvästvänd altan och dubbelgarage. Att huset är relativt nybyggt stödjer bilden av ett gott skick, men bedömningen kommer från säljaren — en överlåtelsebesiktning är det enda som ger en opartisk bild av eventuella fel och brister.

Läget är en återvändsgata i Sånga-Säby med utsikt över Mälaren enligt annonsen, och promenadstråk samt ett elljusspår finns på andra sidan vägen. Annonsens tidangivelse på cirka 30 minuter med bil till Brommaplan i normal trafik är en uppskattning från mäklaren, inte ett uppmätt värde. Påståenden om framtida förbättringar genom Förbifart Stockholm och andra infrastruktursatsningar är också just framtidsutsikter, inget som kan verifieras i dag.

Sammanfattningsvis: ett ungt hus till ett pris som enligt KollaHems jämförelse ligger under stadsdelens median, men med ett statistiskt underlag som är litet och som bygger på utgångspriser. Vill man veta husets faktiska skick är besiktningen det dokument som spelar roll.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.