Lejonvägen 10A

KollaHem granskar en bostadsrätt på 73 kvadratmeter med tre rum i Sörberge, Timrå, belägen på andra våningen i ett hus från 1955. Utgångspriset är 485 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån åtta annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 3 % under medianen på 6 876 kronor. Det är alltså ett begärt pris som ligger strax under vad grannskapet i övrigt efterfrågar — men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är däremot den tydliga avvikelsen. 7 079 kronor per månad är 52 % över medianen i stadsdelen, som enligt samma sammanställning ligger på 4 647 kronor per månad. Årsredovisningen för 2025 visar en årsavgift på 1 196 kronor per kvadratmeter och en skuldsättning på 4 728 kronor per kvadratmeter, med en räntekänslighet på 4 %. Tillsammans ger det en förklaring till den höga månadskostnaden, men det är siffror en köpare bör räkna noggrant på innan bud lämnas.

Annonsen målar upp en ljus och välplanerad bostad med burspråk, balkong och ett badrum som beskrivs som renoverat. Det är formuleringar från mäklaren, och annonsen uppger inga årtal för renoveringen eller detaljer om bostadsrättsföreningens ekonomi — det är dokumenten som får tala där. Energideklarationen finns och visar ett primärenergital på 127 kWh/kvm och år.

Sammanfattningsvis: priset ser gynnsamt ut mot stadsdelens median, men den klart över medianen liggande avgiften och föreningens skuldsättning är det som verkligen borde styra köparens kalkyl.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.