Tomtegränd 2, 2 tr

KollaHem granskar bostaden: Lägenheten i Rotsunda är en bostadsrätt på 76 kvadratmeter med tre rum, byggd 1986. Utgångspriset är 2 650 000 kronor och månadsavgiften 6 177 kronor. Annonsen lyfter ett sjönära läge, insynsfrihet och en inglasad balkong i sydvästläge, samt att källarförråd, cykelförråd och två gemensamma tvättstugor ingår. Badrummet beskrivs som helkaklat med både tvättmaskin och torktumlare. Annonsen lovar snabb inflyttning.

Priset kan med fog diskuteras. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-08, ligger begärt pris 36 procent över medianen för stadsdelen Rotsunda, som baserat på åtta annonser ligger på 25 632,5 kronor per kvadratmeter. Notera att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att urvalet är litet. Att säljaren tror sig kunna ta betalt över stavningarna i området är i sig ingen kritik, men en köpare bör veta vilken nivå lägenheten ligger på.

Mot den bilden är avgiften desto ljusare punkten. Medianavgiften i Rotsunda var vid samma sammanställning 7 537 kronor i månaden, och den här bostadsrättens avgift ligger 18 procent under den nivån. För en bostadsrätt byggd 1986 är det värt att fundera på varför föreningen klarar en lägre avgift än grannskapets median — det kan handla om ekonomisk styrka, men det framgår inte av underlaget.

Årsredovisning och stadgar har lästs, men underlaget innehåller inga verifierade nyckeltal från dem, till exempel föreningens ekonomi eller fastighetens skick. Annonsens beskrivningar av planlösning och skick är mäklarens egna ord och bör ses som just det. Sammanfattningsvis: enligt underlaget gynnsam avgift, men ett pris som ligger markant över områdets nivå — det är förhandlingsläget som blir den intressanta frågan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.