Lomvägen 44

KollaHems genomgång av ettan i Brf Rösjön utgår från siffrorna i underlaget. Bostadsrätten på 35 kvadratmeter ligger på första våningen i en byggnad från 1975 och har utgångspris 1 595 000 kronor med en månadsavgift på 2 245 kronor. Energiklassen är F.

Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems egen statistik 33 % över medianen för begärt pris per kvadratmeter i stadsdelen Kärrdal, där medianen vid sammanställningen den 14 september 2026 var 34 188,5 kronor per kvadratmeter, beräknat på tio annonser. Det är ett markant avstånd till stadsdelens medianpris, och köparen bör vara medveten om att siffrorna gäller begärda priser, inte slutpriser. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: den ligger 10 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad i Kärrdal, som vid samma sammanställning var 71,64 kronor per kvadratmeter och månad. Annonsen lyfter fram den låga avgiften, och på den punkten stämmer bilden med statistiken. Att hushållsel ingår i avgiften framgår bara av annonsen, inte av några handlingar.

Just handlingar saknas helt i underlaget, vilket innebär att bland annat föreningens ekonomi och annonsens uppgifter om renovering inte kan verifieras. Annonsen beskriver uppdaterat kök, nytt badrum och nya golv, men eftersom inga dokument finns med i granskningen går det inte att belägga vad som gjorts eller när. Även uppgifterna om läget — närheten till Rösjön, Edsviken, Sjöbergs centrum och busslinjerna mot Sollentuna station och Mörby centrum — kommer enbart från annonsen.

Sammanfattningsvis visar KollaHems jämförelse en avgift som är gynnsam i förhållande till stadsdelen, medan begärt pris per kvadratmeter ligger klart över medianen i Kärrdal. Utan handlingar rekommenderas köparen att begär in föreningens dokumentation innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.