Skiftesgången 2

KollaHem har gått igenom annonsen för denna bostadsrätt på 60 kvadratmeter i Norrköping, utgångspris 1 350 000 kronor. Enligt egen statistik, sammanställd 2026-09-08 med urval 554 annonser i hela staden, ligger begärt pris 12 % under medianen på 25 710 kr/m². Månadsavgiften på 4 082 kronor ligger 9 % under stadsmedianen på 4 492 kronor. Båda talen ser gynnsamma ut, men medianpriserna bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det är värt att komma ihåg inför budgivningen.

Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus från 1954 och har två rum. Annonsen talar om originalgolv i vardagsrummet, ett mindre rum vid köket som kan användas som matrum eller arbetsrum, balkong i söderläge och ett duschrum som är förberett för tvättmaskin. Det är alltså en traditionell tvåa med balkong, och beskrivningen av planlösningen är i och för sig saklig — men formuleringarna om "charm" och "underbar plats" är mäklarens ton, inte dokumenterade fakta.

Föreningens ekonomi går att läsa i årsredovisningen för 2024/2025. Skuldsättningen uppges till 1 587 kr/kvm, investeringsbehovet till 243 kr/kvm, årsavgiften till 837 kr/kvm och räntekänsligheten till 2 %. Energideklarationen visar ett primärenergital på 142 kWh/m² och år.

Annonsen lyfter fram närheten till Ingelsta med handel och matbutiker, men säger inget om renoveringsbehov i lägenheten eller om föreningens planer framåt. Årsredovisningens investeringsbehov är därför en siffra som är värd att fråga mäklaren om vid visningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.