Norra Sjöbogatan 39

KollaHem granskar en bostadsrätt på 85,5 kvadratmeter i Sjöbo, Borås, med fyra rum, varav tre sovrum enligt annonsen. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus uppfört 1957 och har en månadsavgift på 5 847 kronor. Begärt pris är 1 250 000 kronor. Annonsen beskriver en omfattande renovering under nuvarande ägares tid, men handlingarna som lästs (stadgar, årsredovisning och energideklaration) ger inga verifierade uppgifter om renoveringens omfattning, så den uppgiften står i nuläget otestad.

Priset kan sättas i sammanhang med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 22 september 2026, baserad på 103 annonser i stadsdelen Sjöbo, låg medianpriset på 12 073 kronor per kvadratmeter (observera att det rör begärda priser, inte slutpriser). Bostadens begärda pris per kvadratmeter ligger 21 % över den medianen. Det innebär att säljaren prissatt lägenheten markant över vad som begärs för bostäder i samma stadsdel, enligt KollaHems jämförelse.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet. Medianavgiften i stadsdelen var vid samma sammanställning 76,44 kronor per kvadratmeter och månad, och bostadens avgift ligger 11 % under den nivån. De två uppgifterna ska läsas var för sig: en lägre avgift per kvadratmeter är en sak, prisnivån en annan, och KollaHem drar inga slutsatser om sambandet mellan dem.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 107 kWh per kvadratmeter och år. Varje energiklassning utöver det framgår inte av det underlag som lästs. Sammantaget ger handlingarna en bild av en bostad där priset ligger tydligt över stadsdelens median medan avgiften ligger under, och där köparen bör begära underlag för de renoveringspåståenden som annonsen lyfter fram.

Underlaget sammanställdes 2026-09-22.